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+300Informe de sector | Trasteros y minialmacenes
Vender un centro de trasteros y minialmacenes: cuánto vale y quién lo compra.
Un centro de trasteros cobra cada mes por metro, y bien gestionado saca del mismo local más del doble que alquilándolo vacío. Hay que llenarlo.
Cinco minutos, gratis y confidencial.
El informe en cifras
- Fecha
- 16 de octubre de 2026
- 38 páginas
81 compradores de nuestra base buscan en este sector
Cifras públicas, con la fuente en cada página del PDF.
1.300
centros de trasteros en España
más de 650 operadores; los 25 primeros tienen el 46% de la superficie
470 M€
mueve el alquiler de trasteros en España en 2025
millones de euros, cuenta del informe
77,3%
de ocupación media en España en 2025
frente al 70,1% de 2024
40%
de los clientes son profesionales y empresas
según la asociación española
FEDESSA (federación europea del sector) y CBRE, European Self Storage Industry Report 2025, octubre de 2025. JLL, nota de prensa de marzo de 2026. Brainsre, noviembre de 2024. Forbes, con datos de la Asociación Española de Self Storage, septiembre de 2023. Informe de Relevo Familiar, 16 de octubre de 2026.
Quién compra
81 compradores de nuestra base buscan en este sector.
Contamos la base de compradores de Relevo Familiar a 31 de octubre de 2026. Cada comprador cuenta una vez, aunque marque varias categorías.
81
marcan alguna de estas categorías
Categorías que contamos
- Inmobiliario
- aceptan cualquier sector
- 253
- compradores registrados en total
- 1.071
Quién compra, según el informe
BC Partners, Crossroads y PGIM han entrado en España desde 2024. El tasador de Safestore valora sus centros en España al 5,72% de rentabilidad de salida. Una nave logística prime, al 4,75%. Ese punto de diferencia paga el riesgo de operar.
Brainsre, noviembre de 2024 y diciembre de 2025. JLL, marzo de 2026. Safestore, resultados de 2025.
Compradores registrados en la plataforma de Relevo Familiar: 1.071. Datos del CRM a 31 de octubre de 2026. Las empresas en venta ahora están en la plataforma.
Cuánto vale
Cómo se pone precio a este negocio.
Nuestra tabla de múltiplos recoge 11 categorías con cifra propia de ventas reales en el sur de Europa. Este sector no tiene la suya, y no inventamos una.
Cuánto vale
En trasteros el precio se mide por la rentabilidad anual sobre lo que se paga. Shurgard pide del 9% al 10% a sus centros nuevos, y la nave logística prime se compra al 4,75%.
Calcula la horquilla de tu empresaQué mira un comprador
Lo que pide un comprador antes de ofertar.
Sale del informe de este sector. Las fuentes están al final de cada página del PDF.
- 1
La ocupación de 24 meses
Cuántos trasteros están alquilados cada mes y de qué tamaño. La media en España es del 77,3%.
- 2
Los precios
Cuánto cobra cada metro y cuánto ha subido o bajado.
- 3
El contrato
Servicio o alquiler cambia lo que se puede hacer con un impago.
- 4
El inmueble
En el informe busco minialmacenes para empresas, con el inmueble dentro y la ocupación por encima del 90%.
- 5
La norma
La norma de 2025 exige inspecciones también a los centros ya abiertos.
- 6
Cómo se cobra
Cómo se cobra cada cuota y cuántos clientes se retrasan.
Qué baja el valor
Lo que puede bajar el precio de tu empresa.
Un comprador lo descuenta del precio o lo pone como condición para firmar.
Baja el valor
El contrato
Si se lee como alquiler, cortar el acceso por impago pide desahucio. En un caso, la empresa quitó el candado.
Baja el valor
El precio
La capacidad creció un 15% en 2025 y el cliente se va con 14 días de aviso. Shurgard tuvo que bajar precios donde la competencia apretó.
Baja el valor
Hay que llenarlo
La ocupación media en España es del 77,3%, y un centro tarda años en madurar.
Baja el valor
El uso y la multa
Baleares multó con 2 millones de euros a una empresa que alquilaba 68 trasteros como viviendas.
El informe completo
38 páginas con cifras públicas y sus fuentes.
Informe del 16 de octubre de 2026. Nota de 19 sobre 25, con cinco criterios puntuados del 1 al 5. Se descarga sin registro.
PDF en español.
Preguntas
Tres preguntas sobre vender en este sector.
El precio se mide por la rentabilidad anual sobre lo pagado. Safestore valora sus centros en España al 5,72%, y Shurgard pide del 9% al 10% a los nuevos. En el informe busco minialmacenes para empresas, con el inmueble dentro y la ocupación por encima del 90%.
BC Partners, Crossroads y PGIM han entrado en España desde 2024.
Hay 1.300 centros y más de 650 operadores. La ocupación media fue del 77,3% en 2025, frente al 70,1% de 2024.
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