Diccionario de compraventa de empresas | Fiscal y familiar

Plusvalía municipal: cuándo se paga al vender una empresa.

La plusvalía municipal es el impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor de un terreno urbano que se transmite. Al vender participaciones de una sociedad, no se paga.

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Ficha del término

Plusvalía municipal

Grupo: Fiscal y familiar
Actualizado: noviembre de 2026

Un ejemplo con cifras

22.400 € por una nave y 0 € por las participaciones

Una sociedad vende su negocio con una nave en suelo urbano. El ayuntamiento calcula una base imponible de 80.000 € y aplica un tipo del 28 %, que es un tipo de ejemplo: la ley fija un máximo del 30 %. La plusvalía es de 22.400 €. Si el dueño vendiera las participaciones de la sociedad y no la nave, no pagaría plusvalía municipal. Y si el terreno no ha subido de valor, tampoco se paga.

Cuándo te lo encuentras

Se calcula cuando se transmite un inmueble: en la escritura y en el plazo que fija el ayuntamiento tras la venta. Por eso conviene mirarlo en la fase de contrato, no después del cierre.

Ejemplo inventado de una pyme española. Las cifras cuadran al euro.

22.400 €
de plusvalía municipal por la nave
0 €
al vender participaciones
30 %
tipo máximo que fija la ley

Cómo se calcula

La fórmula, paso a paso.

Cómo se calcula

Plusvalía municipal = base imponible x tipo del ayuntamiento

En el ejemplo: 80.000 x 28 % = 22.400. La base la calcula cada ayuntamiento con el valor del suelo, los años y unos coeficientes. El máximo del tipo es el 30 %.

Los dos lados de la mesa

Lo mismo, visto desde cada lado.

Si vendes
Si vendes participaciones, la plusvalía municipal no te toca. Si la sociedad vende la nave o el negocio con ella, sí. Y la ley antiabuso trata la venta de sociedades con muchos inmuebles como la de los propios inmuebles. Pregunta antes a tu asesor.
Si compras
Con la compra de activos que incluyen un inmueble, paga la plusvalía quien vende, pero el comprador puede asumirla en el contrato. Pide el cálculo del ayuntamiento y comprueba que el terreno haya subido de valor.

La trampa

Dónde se pierde dinero con este término.

Ignorar la plusvalía en el precio. Es un coste de la venta del inmueble que alguien paga. Si no está pactado quién lo asume, lo normal es que lo pague el vendedor, pero conviene dejarlo escrito en el contrato.

Antes de firmar

Tres preguntas para hacer.

1
¿La venta incluye un terreno urbano o solo las participaciones de la sociedad?
2
¿Ha subido de valor el terreno desde que lo compraron?
3
¿Quién asume la plusvalía en el contrato, el vendedor o el comprador?

Fiscal y legal

Qué dice la norma.

El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana grava la transmisión de terrenos urbanos. El tipo máximo que puede fijar el ayuntamiento es del 30 %. No se paga si no hay incremento de valor y no se paga al vender participaciones. Si la sociedad tiene inmuebles sin uso en el negocio, la cláusula antiabuso puede tratar su venta como la de los inmuebles.

Fuentes primarias

Actualizado a noviembre de 2026. Información general, no asesoramiento. Cada caso lo revisa un asesor antes de firmar.

Para ir más a fondo